A pandemia e os problemas na economia provocaram aumento na inadimplência e no desemprego. Muita gente se vê com tantas pendências financeiras que fica sem saída. Para essas pessoas a proptech Rooftop criou o programa InCasa. O objetivo é oferecer uma alternativa àqueles que precisam de liquidez em momentos econômicos delicados.
Trata-se de uma operação imobiliária, na qual o proprietário vende o imóvel e passa a morar nele como inquilino. No contrato de trinta meses já fica acordado um valor de recompra desse bem, seja pelo ex-proprietário, ou por qualquer outra pessoa que tenha interesse no imóvel. Caso essa terceira pessoa pague um montante maior pelo bem, o proprietário “original” fica com a diferença.
Daniel Gava, presidente da Rooftop, afirma que o bem tem “três preços” no mercado: o que o proprietário imagina, quanto ele realmente vale e por quanto se vende esse imóvel. E o interessado no negócio recebe, ao fechar o contrato, o valor com o qual é vendido – a terceira opção.
Explicando na prática: se um imóvel vale R$ 100 mil, o dono vai receber cerca de R$ 80 mil e pagará um aluguel de 0,5% sobre o valor da avaliação – no caso, R$ 500, que serão corrigidos pelo IPCA. No valor de recompra não existe indexação ou quaisquer atualizações. Para reavê-lo, a pessoa terá que desembolsar os mesmos R$ 100 mil que valia o imóvel quando foi vendê-lo.
Ao fim dos trinta meses – ou antes, se preferir, se ele não conseguir reaver o imóvel, ou seja, recomprá-lo, terá que sair de lá. E a proptech, nova proprietária, vai vender o bem no mercado.
Tem razão quem achou que o negócio se parece com o home equity (o termo em inglês fala sobre a modalidade de empréstimo com o imóvel em garantia). A diferença, segundo Gava, é que o Rooftop faz uma operação imobiliária, não de crédito – o imóvel é, efetivamente, comprado. “O programa atende pessoas com o nome negativado, que não conseguem ser atendidas pelos bancos. Gente que precisa honrar compromissos e tem um imóvel nas mãos”.
O InCasa começou a nascer em 2021, foi se adaptando ao mercado e às necessidades dos clientes e começou a funcionar neste ano. Aproximadamente 50 famílias venderam seus imóveis à proptech e 25% delas já resgataram o bem. O programa atende pessoas com imóveis que valem mais de R$ 400 mil em todas as capitais. O volume negociado atual é de R$ 50 milhões e a expectativa é de que chegue a R$ 250 milhões até o fim deste ano.
Para quem está com a corda no pescoço, pode ser um bom caminho. É preciso cuidado, porém, para que a dor de cabeça causada pelas dívidas não mude apenas de credor.
Valor Investe