O percentual médio de desconto na compra de imóveis ficou em 6%, no primeiro trimestre de 2022, aponta pesquisa da Fipe, junto com a Zap Imóveis.
Com isso, a diferença entre o valor anunciado e o preço final dos imóveis atingiu o menor patamar em 8 anos no Brasil.
De acordo com a pesquisa, 65% das casas vendidas nos últimos 12 meses tiveram algum desconto sobre o preço anunciado – sendo que a média histórica é de 64%.
Por outro lado, o desconto oferecido nas transações atingiu o menor percentual da série histórica, iniciada em 2014.
Entenda a queda do percentual médio de desconto
O professor Alberto Ajzental, coordenador do curso Desenvolvimento de Negócios Imobiliários da FGV, explica que o baixo percentual médio de desconto pode ser compreendido por duas perspectivas diferentes.
De um ponto de vista, é possível afirmar que o mercado imobiliário está aquecido. Por conta disso, os compradores têm maior dificuldade em obter descontos.
Rogério Santos, sócio diretor da UBlink, plataforma digital de compra, venda e locação de imóveis, concorda com essa leitura, e complementa: “Se a demanda está alta, o desconto será baixo”.
Santos conta que em Alphaville, área nobre da grande São Paulo, existem imóveis de alto padrão colocados à venda com preços 50% superiores ao valor de mercado.
Porém, Ajzental entende que o contrário também pode ser verdadeiro, sobretudo na conjuntura atual, com inflação, juros e desemprego na casa dos dois dígitos.
“O mercado [imobiliário] não tá bombando, ele tá ruim”, conta o professor da FGV, “[Por conta disso], os vendedores estão pedindo valores mais baixos, mais realistas e com menos ‘gordura’”.
Raio-X FipeZap
A pesquisa Raio-X FipeZap acompanha a percepção e o comportamento dos agentes do mercado imobiliário desde 2014. Na última edição, o estudo contou com a participação de 1,5 mil respondentes entre os dias 11 e 28 de abril de 2022.
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