O mercado imobiliário de alto luxo no Rio de Janeiro vai além da cobertura do edifício Tucumã, na Praia do Flamengo, Zona Sul do Rio, que está à venda por R$ 59 milhões. Além do triplex de 3.900 metros quadrados com vista para o Aterro e a Baía de Guanabara, e que guarda décadas de História da família Guinle e outros clãs da sociedade carioca, outros imóveis considerados de alto padrão estão à disposição de compradores dispostos a desembolsar cifras multimilionárias para morar ou investir na capital fluminense.
O GLOBO identificou ao menos cinco propriedades listadas em sites abertos ao público sendo negociados a valores que vão de R$ 35 milhões a R$ 48 milhões. Mas os corretores especializados ponderam que há imóveis reservados ao público VIP, no chamado “off market”, com informações em sigilo e preços ainda mais altos. São apartamentos apresentados apenas para determinados clientes. O CEO da Where in Rio, Frederic Cockenpot, explica que a exclusividade é marca do setor.
— O que define um apartamento como luxo são os critérios de localização, infraestrutura de serviços e equipamentos para os moradores, amplos espaços, a exclusividade, mas hoje o critério de sustentabilidade é importante também. Em geral, os imóveis de alto padrão têm o valor de R$ 30 mil a R$80 mil por metros quadrados — destaca Cockenpot.
Henrique Martins, corretor responsável pelo anúncio da cobertura mais cara do Rio, destaca que imóveis de alto luxo podem demorar até cinco anos para serem negociados. Ele aponta que esse mercado é afetado pelos ciclos da economia no Brasil e no mundo e, com isso, as vendas exigem paciência e reservas financeiras dos profissionais da área.
As coberturas mais valiosas estão concentradas na Zona Sul do Rio — em geral, nas avenidas Vieira Souto e Delfim Moreira, além da Lagoa.
— Normalmente, o cliente de imóveis de alto padrão busca a localização, mas também a qualidade da construção do imóvel. Ele quer encontrar revestimentos de alto padrão, isso encanta o cliente. E obviamente vista para o mar, na grande maioria das vezes, é uma exigência básica. Tem que ter. Isso sem falar na segurança. Sempre perguntam como funciona, quem entra. São milionários que precisam de segurança — conta Henrique Martins.
Frederic Cockenpot ressalta que o design e a sofisticação também são importantes para os clientes, que são mais exigentes que a média.
— Para se destacar entre outros imóveis de luxo, aconselho investir em recursos que possam surpreender o cliente, como piscinas privativas, áreas de lazer amplas e personalizadas, spa e outras comodidades. Além disso, a qualidade do serviço de concierge e de segurança privada também pode fazer a diferença para esse tipo de cliente que está acostumado a um estilo de vida luxuoso — diz ele.
Na avaliação dos especialistas, o mercado imobiliário de luxo do Rio passa por um período estável em vendas e ofertas, sem grandes oscilações de preço. No entanto, Ruy Moura, na Top Rio Real Estate, acredita que o mercado já esteve mais aquecido.
— Vendemos uma cobertura final de 2022 na Delfim Moreira por R$ 60 milhões, mas o mercado já esteve bem mais aquecido. É algo que ocorre no Brasil todo, não só no Rio. A taxa de juros alta atrapalha bastante — ressalta Moura.
Com a taxa de juros a 13,75% ao ano, boa parte dos milionários opta por deixar o dinheiro aplicado no mercado financeiro, rendendo por mês, em vez de desembolsar a mesma quantia em empreendimentos imobiliários. Mas Henrique Martins pondera que o câmbio tem favorecido a compra de imóveis milionários por clientes que buscam morar no Rio e recebem em dólar ou euro. O corretor destaca que a segurança da negociação é uma prioridade no mercado de alto luxo.
— Em geral, as visitas estão abertas para compradores em potencial. Mas o que eu faço é dar segurança para o proprietário, já que, muitas vezes, quem vende ainda está morando. Milionário não pode receber qualquer um a qualquer hora. Eu faço uma ficha, pego dados, informações, documentos de quem está propenso a visitar. Faço uma prévia investigação antes de marcar uma visita — conta Henrique.
Veja algumas das coberturas mais valiosas à venda no Rio
Cobertura no Leblon – R$ 48 milhões
O apartamento com vista para o mar tem área útil de 714 metros quadrados; cinco quartos, sendo três suítes; e seis banheiros. O valor do condomínio é de R$ 15 mil mensais e o IPTU sai a R$ 89 mil, por ano. Só o segundo andar tem uma área livre de 150 metros quadrados, que pode ser usada como salão de festas, de jogos ou uma academia privativa. O espaço externo tem piscina, sauna e churrasqueira.
O proprietário tem à disposição, ainda, um espaço fechado para reformar no terceiro andar e criar novos quartos. O prédio tem portaria 24 horas e quatro vagas de garagem. O apartamento é vendido pela Where in Rio.
Cobertura em Copacabana – R$ 42 milhões
A cobertura de luxo tem 600 metros quadrados. Na planta, há cinco suítes (todas com varanda e camas queen size), seis banheiros e piscina privativa. O primeiro andar tem ampla sala de estar com varanda e vista para o Forte de Copacabana. O segundo andar tem uma suíte master e um terraço com vista panorâmica para o Pão de Açúcar até o Morro Dois Irmãos. A área externa conta com churrasqueira e cozinha adicional.
Um elevador leva o proprietário até dentro da cobertura. O edifício tem porteiro 24 horas e o condomínio sai a R$ 4.950, por mês. O apartamento é vendido pela Where in Rio.
Cobertura em Copacabana – R$ 40 milhões
A cobertura triplex tem vista de 360 graus para as praias de Copacabana e Ipanema, Cristo Redentor, Pedra da Gávea e o Morro Dois Irmãos. São, ao todo, 900 metros quadrados — com três quartos, uma suíte master com banheira de hidromassagem, closet e acesso a varanda. O triplex conta ainda com área de serviço e dependência completa (mais uma suíte), elevador interno que leva aos três pavimentos e uma escada linear. O segundo piso tem um bar, uma sala de estar e outros espaços, todos com acesso ao terraço, que possui piscina, sauna e projeto de paisagismo. O proprietário tem direito a quatro vagas de garagem no prédio, que possui portaria 24 horas. O condomínio, por mês, sai a R$ 5 mil. O apartamento é vendido pela Where in Rio e por Henrique Martins.https://13db9f3a261a27ff6bb71e06728d1f04.safeframe.googlesyndication.com/safeframe/1-0-40/html/container.html
Cobertura na Lagoa – R$ 40 milhões
A cobertura foi reformada há menos um ano, com projeto do arquiteto francês Bruno Raymond. O apartamento, com dois pavimentos, tem superfície total de 730 metros quadrados. No primeiro andar, há um amplo espaço integrado com uma cozinha ao estilo americano, além de um terraço com vista panorâmica para a Lagoa. No segundo piso, há outra sala de estar, com canto de televisão e dois terraços. São quatro suítes, uma delas master, com materiais e móveis de origem italiana e francesa. O edifício de luxo possui porteiro 24 horas, sistema de câmeras e alarme, além de três vagas de estacionamento reservadas ao proprietário. O custo do condomínio é de R$ 3.850, ao mês. O apartamento é vendido pela Where in Rio.
Cobertura em Copacabana – R$ 35 milhões
A cobertura triplex na Avenida Atlântica possui, ao todo, 1.500 metros quadrados. Fica no Edifício Albion, um dos mais tradicionais da capital fluminense. O condomínio é de R$ 7 mil mensais. Os acabamentos do apartamento são feitos com espelhos de cristais, portas e molduras de madeira maciça. Os pisos são de mármore carrara italiano e português ouro velho.
O apartamento tem nove banheiros, com ferragens torneadas em dourado e cromadas, e três vagas de garagem com abrigo militar feito na época da guerra. O proprietário tem elevador interno privativo, galeria com cinco metros de pé direito, uma pequena capela, academia, salão de festas revestido de cerâmica Francisco Brennan, além de piscina, duas churrasqueiras e área gourmet. O apartamento tem vista para Pão de Açúcar, Praia de Copacabana, Ilhas Cagarras e Forte de Copacabana.
O Globo