A proposta de revitalização do Jardim de Alah, com novo paisagismo, ciclovias, restaurantes e lojas, animou o mercado imobiliário. Não sem motivo! O parque de 93,6 mil metros quadrados, entre o mar e a Lagoa Rodrigo de Freitas, na divisa do Leblon com Ipanema, fica em uma das localizações mais privilegiadas e desejadas da cidade. Sem conservação, tornou-se motivo de preocupação para quem mora na região e ficou fora da cobiça das incorporadoras.
Agora, o cenário de abandono deve chegar ao fim: uma parceria público-privada pretende injetar mais de R$ 112 milhões na reforma do espaço e, mesmo antes do início das obras, as construtoras já se valem da novidade em seus lançamentos.
A área de lazer, inaugurada em 1938 com projeto do urbanista francês Alfred Agache em estilo art déco, ganhou esse nome em referência ao filme americano “O Jardim de Alá”, com Marlene Dietrich e Charles Boyer, sucesso nos cinemas da época. Nos primórdios, a Prefeitura do Rio chegou a comprar duas pequenas embarcações para fazer passeios entre a lagoa e o mar, uma ideia cogitada na época, mas que não deu certo. Décadas mais tarde, os frequentadores podiam circular pela área em pedalinhos ou charretes.
—Nada é mais eficaz para dar segurança a uma área do que ocupá-la de maneira planejada. Ter um parque no local para a população usar é garantir ao carioca um espaço de lazer incrível, em um ponto privilegiado da cidade. E é claro que isso vai se refletir no mercado imobiliário — afirma o CEO da Piimo Empreendimentos Imobiliários, Marcos Saceanu.
A Piimo assina o Nascimento 245, que fica a três quarteirões do Jardim de Alah, na Rua Nascimento Silva, em Ipanema. Outro empreendimento próximo do parque é o Dom, da Mozak, na Avenida Borges de Madeiros, com apenas seis unidades e de frente para a área a ser revitalizada. A entrega está prevista para acontecer ainda em outubro.
— A entrega não poderia ter vindo em um momento mais feliz, com a revitalização do Jardim de Alah. O bairro ganha mais uma área de respiro, entretenimento, lazer e cultura, que trará mais segurança para o bairro e valorização para o entorno — observa a coordenadora de Marketing da incorporadora, Thaís Leal Lago.
Diretor de Incorporação do Brix Fundo de Investimento Imobiliário, Guilherme Lozinsky explica que a revitalização do Jardim de Alah vai fomentar o comércio, intensificar a segurança e costurar a continuação do tecido urbano entre Ipanema e Leblon, além de valorizar os ativos imobiliários da região. A construtora está erguendo o Anibal 221, na Rua Anibal de Mendonça, que fica a três minutos a pé do parque.
— O Jardim de Alah desempenha um importante papel na cidade, tanto pela função ambiental de ligar a lagoa à praia quanto pela urbanística de conectar Ipanema e Leblon. A revitalização vai transformar positivamente a região, que transbordará para as imediações, trazendo de volta à agenda da cidade um equipamento urbano com vitalidade e usos compatíveis com a localização — diz Lozinsky.
O Opportunity FII lançou dois residenciais na região neste ano, ambos em parceria com a Balassiano Engenharia: o Alma, na Rua Alberto de Campos, e o Vista, na Rua Prudente de Moraes. O gestor do Fundo, Jomar Monnerat, aposta que a revitalização do Jardim de Alah criará um novo pólo de interesse imobiliário entre Ipanema, Leblon e Lagoa.
— Terrenos na Zona Sul são escassos, e o mercado imobiliário está sempre atento às boas oportunidades de desenvolver empreendimentos que representem revitalização, modernidade, conforto e conveniências para quem deseja morar ou investir na região. O renascimento do Jardim de Alah vai resgatar um trecho entre Ipanema e Leblon que tem um potencial enorme, mas não tem sido aproveitado da forma que merece.
O Globo, caderno Morar Bem