Não tem para ninguém: do primeiro trimestre de 2020 ao segundo trimestre deste ano, Botafogo foi o bairro da Zona Sul com o maior número de unidades residenciais lançadas, de acordo com estudo do Sinduscon Rio. Dos 2.287 imóveis novos oferecidos nos 13 bairros da região no período, Botafogo respondeu por 690, ou seja, mais de 30%. Sucesso que resulta da soma de três fatores: farta oferta de serviços, transporte, lazer, cultura e gastronomia; espaços disponíveis para a incorporação; e preços mais atrativos do que em Ipanema, Leblon e Jardim Botânico, por exemplo. Somente de 2019 para cá, o Opportunity Imobiliário lançou quatro residenciais no bairro, somando 512 unidades. Agora constrói o Nurban, com 40 apartamentos. A Tegra, por sua vez, festeja o sucesso do Volp 40, com 60 unidades, em uma das principais artérias do bairro, a Rua Voluntários da Pátria.
— Botafogo é um bairro completo, próximo ao Centro e com fácil acesso ao metrô, a teatros e restaurantes, ao Aterro do Flamengo e a bairros tradicionais da Zona Sul. É uma região diversa e prática, perfeita para a rotina de quem quer aproveitar a cidade a pé — observa o gerente geral de Incorporação da Tegra no Rio de Janeiro, Marcelo Parreira.
Dono da Engeziler, Alberto Zilberman ressalta que o bairro “fica a dez minutos de tudo”. A incorporadora está lançando um residencial na Rua Sorocaba, com 15 apartamentos de três quartos e 105 metros quadrados, além de área de lazer completa.
— Botafogo é o eixo que equilibra o Centro com o restante da Zona Sul. E os preços são muito competitivos — observa.
Para o presidente do Sinduscon Rio, Claudio Hermolin, o grande número de unidades em oferta no bairro garante ao consumidor a chance de fazer um bom negócio. Segundo ele, Botafogo é “uma terra de oportunidades” e se firma como opção para quem quer permanecer na Zona Sul. O dirigente ressalta também o interesse das construtoras pelo bairro, que, afirma ele, se justifica pelo fato de ainda ser possível encontrar ali espaços disponíveis para novos residenciais, o que não se observa mais nos vizinhos Flamengo e Laranjeiras, por exemplo.
— Botafogo tem um grande potencial de transformação. São muitas casas, oficinas e espaços que podem ser adquiridos para formar um terreno realmente especial.
Foi exatamente o que aconteceu com a Piimo Empreendimentos Imobiliários, que vai erguer um prédio de apenas 12 unidades em uma das ruas mais nobres do bairro: a Guilhermina Guinle. É o segundo residencial da incorporadora em Botafogo.
— Sem dúvida alguma, é um bairro com muita liquidez. Para muitos, a primeira possibilidade de moradia na Zona Sul — explica Marcos Saceanu, diretor presidente da Piimo e presidente da Ademi RJ, que já participou da incorporação de cerca de 20 residenciais no bairro por empresas diversas.
Pensando na primeira moradia, mas com um toque de sofisticação, o Brix Fundo de Investimento Imobiliário desenvolveu o PB 50, na Rua Paulo Barreto, com 14 unidades, variando entre duas e quatro suítes. Mas a incorporadora já está com outro lançamento no bairro prontinho para quando novembro chegar.
— É um projeto bem interessante, porque envolve o retrofit de um imóvel da década de 1930. Vamos devolver um patrimônio à cidade — adianta o gestor do Brix, Rafael de Carvalho Ramos.
O Globo, caderno Morar Bem