O plano de revitalização urbana e de incentivo à construção de unidades residenciais no Centro do Rio tem rendido frutos. Alguns projetos começaram a ser inaugurados na região, aumentando o interesse das pessoas em viver na área mais central da cidade.
Um exemplo é o Send Cooliving, empreendimento da construtora WTorre, que acabou de ser inaugurado na Cinelândia, baseado no retrofit de um prédio construído na década de 1940. As obras duraram dois anos. São 264 estúdios de 28 a 68 metros quadrados e seis espaços comerciais no térreo de até 224 metros quadrados. Há apenas 50 unidades residenciais e duas lojas disponíveis para venda, informa Nayara Técia, CEO da On Brokers, imobiliária responsável pela comercialização dos imóveis, que custam a partir de R$ 299 mil.
As condições de pagamento disponíveis são um diferencial do empreendimento, na avaliação de Nayara. A entrada é de R$ 60 mil, e o restante, financiado por instituições bancárias. Segundo ela, as simulações feitas indicam que as parcelas mensais ficarão em torno de R$ 1,8 mil. A proposta tem atraído inclusive investidores estrangeiros (dos Estados Unidos e de Dubai).
— A vantagem para investidores é que o imóvel já está pronto. O aluguel garante rentabilidade e ajuda, inclusive, a pagar as prestações do financiamento — argumenta ela, acrescentando que os custos mensais baixos também pesam a favor dos pretensos compradores.
O condomínio e o IPTU custam, respectivamente, R$ 392 e R$ 120 por mês. O prédio oferece serviços de lavanderia, espaço pet, café, sauna, salas de ginástica e de jogos, bicicletário, churrasqueira e terraço na cobertura com cinema e lounge. Outro atrativo é a proximidade com o Teatro Municipal, a Biblioteca Nacional e outros centros culturais da região, a estação do metrô na Cinelândia e o Aeroporto Santos Dumont.
O Cores do Rio, da W3 Engenharia, na Rua Irineu Marinho, é outro empreendimento do Centro que deverá abrir suas portas em breve: a previsão é de conclu- são das obras em junho de 2024. Das 120 unidades do projeto, 97 já foram vendidas. São estúdios e apartamentos de até dois quartos que custam a partir de R$ 300 mil. Além de compradores que pretendem morar no local, destaca-se o percentual de 40% de investidores.
— O condomínio fica ao lado de um Batalhão da Polícia Militar e do Inca, o que representa segurança e acesso fácil a saúde. Muitos compradores são de Campo Grande, Irajá e Duque de Caxias, que querem ficar mais perto do local de trabalho, além de estudantes de faculdades próximas. O público é bem diversificado — afirma Flávio Wrobel, diretor da W3.
O sucesso da primeira empreitada levou a empresa a comprar outro terreno no Bairro de Fátima, colado na Lapa. O projeto está em fase de aprovação e deverá ter a chancela do Reviver Centro (assim como o Cores do Rio), programa da prefeitura para incentivar a construção de empreendimentos residenciais na região e a chegada de novos moradores.
Também no escopo do Reviver Centro, a Cury lançou no início deste ano um condomínio na Avenida Presidente Vargas, com 374 unidades (180 já vendidas), segundo Adriano Affonso, gerente geral Comercial RJ e SP da empresa. As condições de pagamento são ideais para quem tem renda familiar de R$ 6 mil, e as parcelas mensais ficam em cerca de R$ 1,5 mil.
O empreendimento terá estúdios e apartamentos de até dois quartos a partir de R$ 300 mil. As obras já começaram, e a entrega está prevista para 2025. Os investidores representam de 25% a 30% dos compradores.
— Os interessados procuram preço acessível e qualidade para viver numa região que tem infraestrutura pronta — ressalta Affonso.
Sucesso de vendas se reproduz no Porto
Área de lazer completa nos lançamentos e infraestrutura da região são atrativos
O sucesso de vendas de lançamentos no Centro se estende à Região Portuária, onde também houve uma guinada de novos empreendimentos residenciais nos últimos dois anos. Três dos cinco lançamentos da Cury Construtora na região estão com todas as unidades vendidas.
São 1,2 mil unidades, entre estúdios e apartamentos de um e dois quartos no Rio Wonder Praia Formosa, no Rio Wonder Cais do Valongo e no Rio Wonder Mauá. Mais dois projetos que completam a lista estão em obras: o Rio Energy e o Pateo Nazareth, que juntos somam 1.607 unidades.
— Nos dois últimos, temos apenas 210 apartamentos ainda disponíveis. Por incrível que pareça, os estúdios tiveram um grande apelo de vendas, em um movimento parecido com o que acontece no mercado imobiliário de São Paulo, onde esse modelo de unidade é bem apreciado pelo público — afirma Adriano Affonso, gerente geral Comercial RJ e SP da Cury.
Os diferenciais dos projetos também chamam a atenção: são empreendimentos que terão quadra de beach tennis, espaço para crossfit, easy market, coworking, além da oferta de uma infraestrutura excelente na região.
— O fato de ter uma estação de VLT na porta, o fácil acesso às zonas Sul e Norte e a proximidade com a Rodoviária Novo Rio e com o Aeroporto Santos Dumont contam demais e reforçam o trabalho dos times de vendas, pois a região é mais acessível para quem precisa se deslocar para trabalhar — conclui Affonso.
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