Desde o início do movimento de ressignificação da moradia, impulsionado pela pandemia, Barra da Tijuca e Recreio dos Bandeirantes, bairros da Zona Oeste do Rio, estão no topo da preferência dos clientes que buscam imóveis mais espaçosos, área de lazer e qualidade de vida.
O resultado é uma valorização da região antes só vista na Zona Sul carioca. Pesquisa do Centro de Pesquisa e Análise da Informação do Secovi Rio aponta que o preço dos imóveis nos dois bairros cresceu, respectivamente, 4,1% e 3,7% de agosto de 2022 ao mesmo mês deste ano. “A região tem sido favorecida pelo desejo das pessoas de morar com mais qualidade de vida”, avalia Leonardo Schneider, vice-presidente do Secovi Rio.
Com as operações de compra e venda em curva ascendente nos últimos anos, construtoras e incorporadoras do segmento de luxo passaram a disputar o lançamento de residenciais em locais “premium” e com alto nível de sofisticação.
É o caso da mineira Patrimar, que lançou neste ano o Grand Quartier em parceria com a Carvalho Hosken, no último quarteirão disponível do Rio2, na região da Barra Olímpica. O projeto terá oito torres em uma área de 30 mil metros quadrados. A primeira fase, com três torres, contará com 334 apartamentos de duas a quatro suítes e dez coberturas lineares, que serão negociados a R$ 11,5 mil o metro quadrado.
“O Rio2 é um bairro planejado consolidado, com qualidade de vida extraordinária e segurança. Seu parque foi o último projetado pelo arquiteto Burle Marx. É um verdadeiro oásis no Rio”, avalia Alex Veiga, CEO do Grupo Patrimar.
A Sig Engenharia está desenvolvendo um empreendimento na Praia do Pontal com conceito “pé na areia”, em que os moradores podem acessar a praia sem cruzar ruas ou usar carros. O condomínio terá área de 6,8 mil metros quadrados e apartamentos e coberturas duplex de dois a quatro quartos. “O projeto terá conceito contemporâneo, além da vista eterna para uma das praias mais bonitas do Rio”, diz Thelma Muniz, gerente de Incorporação da construtora.
A Itten Incorporadora concentra seus projetos no Jardim Oceânico, área nobre da Barra da Tijuca. Recém lançado, o Sid foi 100% vendido. São apenas oito apartamentos de dois e três quartos e coberturas lineares de três quartos, todos com amplas varandas.
“A personalização dos imóveis é muito valorizada pelos clientes, e oferecer essas alternativas faz parte do DNA da empresa. É preciso entender cada perfil e adaptar a unidade de acordo com as necessidades das famílias”, comenta o diretor Eduardo Cruz.
Já a JB Andrade, que investe na região há mais de 40 anos, pretende lançar ali mais três residenciais de luxo até dezembro – um deles, o Azure, com apartamento a partir de R$ 1,3 milhão, ficará no Jardim Oceânico, onde entregou cinco projetos neste ano. “O bairro oferece a vantagem de se fazer tudo a pé, é muito arborizado e ainda tem estação do metrô”, afirma o diretor, João Batista de Andrade.
Segundo ele, o cliente da região tem preferência por empreendimentos mais exclusivos. “Esse tipo de público é muito exigente, prioriza plantas generosas e confortáveis, infraestrutura sob medida e privacidade. Outro diferencial dos projetos é a possibilidade de personalizar o imóvel”, conta Andrade. A construtora já entregou mais de 140 prédios entre o Jardim Oceânico e o Recreio.
A Barra também foi escolhida pela Avanço Realizações Imobiliárias para lançar o sofisticado condomínio Rio Mar, que tem o selo Hiato Exclusive da empresa. As propriedades triplex terão cerca de 500 metros quadrados, quatro suítes, piscina, churrasqueira, sauna e quatro vagas de garagem. Preços a partir de R$ 4,7 milhões.
A Avanço também agrega o prestígio de marcas consagradas no universo de luxo a seus projetos, como Bretton, Roma Mobili e Evolute.
“Os projetos podem ser personalizados com detalhes únicos, têm a assinatura de arquitetos renomados e parcerias com grandes marcas de decoração e automação”, afirma Sanderson Fernandes, CEO da companhia.
Valor Econômico, Imóveis de Valor