Não é de hoje que ter um apartamento de luxo na Zona Sul do Rio de Janeiro é o “sonho de consumo” de brasileiros e estrangeiros. A escassez de endereços disponíveis para a construção de novos prédios criou uma verdadeira disputa entre construtoras e incorporadoras, dando aos imóveis o status de joias raras. Praticamente não existe estoque de unidades novas na região, e as vendas nos lançamentos se esgotam em questão de horas.
É o caso da Bait Inc., que em sete meses registrou dois cases de sucesso de venda de unidades de alto padrão. O mais recente foi o Forma, no Leblon, que teve suas 61 unidades de 31 a 139 metros quadrados esgotadas no prazo recorde de 48 horas, em março. O preço médio do metro quadrado foi de R$ 28 mil. Um ano antes, ela já havia registrado o recorde de venda total em apenas três dias das 50 unidades do Atlântico, em construção no último terreno livre da orla de Copacabana.
A empresa acaba de ser incorporada ao grupo Gafisa, que também protagonizou outro case de sucesso no disputado mercado carioca, com a aquisição do último terreno livre na Praia do Leblon. Nesse caso, o recorde quebrado foi de preço. O empreendimento Tom Delfim Moreira, lançado em janeiro, está sendo negociado a R$ 100 mil o metro quadrado. São apenas seis unidades de 284 a 501,5 metros quadrados, um apartamento por andar mais a cobertura duplex. No primeiro mês do lançamento, quatro já haviam sido vendidas.
A orla carioca abriga as primeiras sete posições no ranking dos 20 endereços mais caros das cidades do Rio e de São Paulo, de acordo com o Índice FipeZap. Na extensão das avenidas Vieira Souto (Ipanema) e Delfim Moreira (Leblon), há apartamentos avaliados entre R$ 29.517 e R$ 34.783 o metro quadrado. O preço não desestimula a compra, tampouco a conjuntura econômica adversa.
O empresário Isaac Elehep, CEO da incorporadora Mozak, ressalta a grande procura por parte de investidores estrangeiros, paulistas, mineiros e empresários do agronegócio. Segundo ele, o aumento da sensação de segurança no Rio renovou o interesse dos clientes com perfil de alto padrão em ter um apartamento de luxo na cidade. Elehep revela que, antes mesmo do lançamento oficial, uma seleta lista de clientes da Mozak recebe informações sobre os imóveis e, muitas vezes, o empreendimento é lançado com todas as unidades praticamente vendidas.
Por sinal, na “guerra” por áreas edificáveis na Zona Sul, a Mozak também marcou um gol de placa ao adquirir um dos últimos terrenos disponíveis no valorizado bairro da Gávea. São 25 mil metros quadrados que abrigarão o residencial de alto luxo Parque Sustentável da Gávea, com até quatro pavimentos de uso misto (residencial e lojas) e um parque público projetado pelo escritório de paisagismo Burle Marx para preservação e plantio de espécies nativas.
Na avaliação do empresário André Kiffer, sócio-diretor da Inti Empreendimentos, a conjugação de boa localização e bom produto é um dos fatores responsáveis pela grande procura. A maior parte dos condomínios de luxo da Zona Sul é muito antiga e não dispõe de áreas de lazer. Com foco nessa demanda, a Inti trabalha com o conceito de prédios-boutique: poucas unidades, excelente arquitetura e personalização total.
É o caso também do mais novo lançamento da empresa: o Cora, na Gávea, que reunirá natureza, cultura, lazer e gastronomia. “Serão apenas 18 apartamentos de dois a três quartos e área de lazer completa. Esse é o grande diferencial do empreendimento”, afirma Kiffer. O valor do metro quadrado será de R$ 19,5 mil, e o VGV, de R$ 30 milhões.
Mas o futuro imobiliário do Rio aponta para a Barra da Tijuca. Os muitos lançamentos de alto padrão na região confirmam esse prognóstico. Um dos destaques fica por conta do sofisticado Praia Residencial Mar, que ocupará o terreno do antigo Hotel Praia Linda, no Jardim Oceânico.
O projeto da Itten Incorporadora em parceria com a 3021 Participações assegura aos compradores “vista eterna para o mar” da Praia do Pepê. O VGV é estimado em R$ 120 milhões, informa o diretor Eduardo Cruz. O residencial terá 26 apartamentos, quatro gardens suspensos e quatro coberturas lineares, com metragens de 137 a 354 e infraestrutura completa de lazer.
O boom imobiliário de alto padrão na região também vem favorecendo o Recreio. O condomínio de luxo On The Ocean, na Praia do Pontal, tem sido o preferido dos investidores estrangeiros. Com VGV de R$ 250 milhões e 134 unidades com até cinco quartos na cobertura, o residencial já teve 35% de suas unidades comercializadas para estrangeiros de várias nacionalidades, informa Nayra Técia, diretora do grupo ON Brokers.
Valor Econômico, caderno Imóveis de Valor